空置房       人均住房面积不可平均而论！

新浪房产讯：近日，8月5日，北大发布报告称，全国2011年家庭的平均住房面积为116.4平方米，人均住房面积为36.0平方米。去年全国家庭现住房完全自有率为84.7%，住房类型上，42.2%的家庭现住房为平房，比2010年调查结果下降了8.5个百分点。该报告数据发布后，引起网友的一片哗然。全国人均住房面积36平方米的数据未必失真，然而人们又一次遭遇“被平均”，实在令人心痛，真正需要关注的是这个数据背后的诸多问题。北京房产律师 王建军律师

“人均住房36平米”不可“平均而论” 呼市空置房引关注　

　当下依然还有很多人买不起房子，因为房子在举步维艰，是不争的事实。“富人官员等一个人拥有几套房子”、“不少小区空置率高达八成以上”等前提下，人均住房面积的数值越大，就表明部分有房产者拥有的住房面积越多，而没房的人还在望房而叹，在这期间漏掉最重要的问题，就是有多少空置房引发数据结果的矛盾。北京拆迁补偿安置专业律师   王建军律师

　引发空置房的原因是什么呢？据房管局分析，商品住宅空置率增加主要有三方面原因：一是新建的一些商品住宅项目陆续交工；二是受房价上涨影响，市民购买新建住房的积极性有所降低；三是部分购房者将投资意向转向二手房或商业用房。其实目前，住房需求非常大，并且还在持续增大。城市的房地产信息发布充满了不透明，相关部门的数据发布尚显不足，廉租房、经适房和公租房领域控制问题也相对存在。如果商品房的空置率逐渐增加，很有可能面临的问题就是房价下滑之后，空置房将会很有保持在稳定或略增的情况。

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　　空置房的问题该如何解决呢？专家认为首先应该控制空置房增量面积，是解决空置房增长过快问题的根本，避免同区域在短时间内大幅度增加商品房供给量，出现供过于求。其次，还要在有效地解决空置房增长过快的同时，快速消化现有空置房的存量。配合住房供应体系改革，将部分空置房直接通过这一途径加大经济适用住房的比重，助于对空置商品房的消化，促使同等位置、条件的商品房价格有所下降，使百姓获益。

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