北京房地产律师提醒：赠送面积该理性看待

　　据多位销售人员介绍，赠送面积没有产权，常见的赠送区域为露台、复式顶层、花园等。那么，赠送面积是否会计入物业管理费？赠送面积是否真的能给购房者带来实惠？北京房地产律师王建军就此询问业内人士，业内人士均表示，赠送面积没有产权，也不能随意改造，不排除有计入物管费的可能，由于赠送面积增加了使用面积，相应价格也会同比上涨一些，但不会很高，一般不会和主面积同价，只收成本价，赠送面积对刚需族而言比较实用，而对于开发商来说也可以提高产品竞争力。

　　但是，如果赠送面积是开发商改变规划加建，未经报批更改手续，如单层改复式等，这都属于违规操作，未来可能无法通过规划验收、无法取得房产证。就算开发商规划时是按照产权面积，但赠送面积也不会在产权证上体现出来，若未来发生重大安全隐患或事故，即使赠送面积写进合同附加条款也得不到法律支持！

北京房地产律师，王建军律师，提醒您利益面前多冷静，理性分析对待！

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