随着城市化进程的加快，越来越多的“外来者”进入北京，这么多人进入北京，件事就是要解决住得问题，住的问题解决起来学问可大了，都说从开发商手里买房陷阱多，一会儿五证不全，一会儿延期交房，一会儿期房到手大变样，好不容易收到了房，等了几年房产证又到不了手了，有网友说了：“那我干脆买二手房，只要能过户就没问题，看见什么样就要什么样的。”

律师解答

购买二手房要注意的问题也很多，有些是大家能想到的，有些却是很重要，但很多人却没想到，或者因为想当然认为应该是怎么样的而忽视的：

1、先核实卖方是否取得产权证，产权状况如何，这是最重要的。房屋所有权证是所有权的标志，拥有房屋所有权证是可以出售的前提，购房前一定要先查清楚。另外，与他人共有的房屋、单位保留部分产权的房屋，在转让时都要注意其他共有人是否知情、是否同意，否则签订了合同很可能也是无效的。还有，要看产权证是否设定抵押，如果被抵押，那在解除前是无法过户的。

2、要核实房屋的基本情况，房屋的年限、房屋的面积、房屋的基本情况要认真核实、查看房屋的装修状况。
  3、房屋周边的情况也要调查，购房是了为居住，而环境是影响居住的重要因素，所以千万不能只看房子，要以一个居住者的身份在周围详细调查。

4、合同中的基本条款要明确。房屋面积、价款、交房时间、过户时间、相应违约责任是必须明确的。

5、注意装修的处置，及房屋的相应附属物的归属。很多二手房原房东都已装修或入住，所以涉及一些房屋的装修和房屋的附属物的归属问题。上面的案例中王建就忽视了这个问题，给自己造成了不小的麻烦，除非您不在乎，否则建议在签订合同时把这些情况也在协议中明确。

6、注意房屋及相关设施是否涉及欠费。物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时您一定要核实清楚是否有拖欠，建议要求原房主在交房前全部清结，而且应该考虑就这些问题保留部分房屋价款的尾款，确认没有问题后再支付给原房主。

7、户口的问题要特殊处理。我国的户籍管理制度虽然被很多人指责，也一直说要改革，但毕竟现行制度还是有效的，所以一定要重视。

8、交易过程注意保留证据，签订合同只是完成了交易的步，后面发生纠纷的机会也很多，所以要注意保留每个环节的证据，尤其是自己履行义务的证据。

以上几内容是比较常见的二手房交易中需要注意的问题，另外，二手交易过程中往往还涉及中介参与，情况会更复杂些，有关中介的问题将另行介绍。