北京建筑房地产律师事务所

购房之旅要通过各种渠道获得楼盘信息，但售楼处无论如何都是将你的购房梦落到实处必经之路。切记要用冷静的头脑对付热情似火的销售员，在交流时务必小心谨慎，做到五必问：

一、是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。

二、问清具体价格，不要中“均价”的圈套。

在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价就是这个项目的平均价格，但是往往自己想买的房子的价格与打出的“均价”会有很大差别。

三、入住时间要明确。

是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

四、入住条件要完善。

入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用。

五、车位亦不可忽略。

小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。　

特别需要注意的是：销售员的答复、承诺不能成为法律依据，所以一切都要以购房合同及补充协议为准。